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土地市场再现出地热,同比环比皆在涨,预示房价也要上涨了?(2)

2019-07-11 10:12:22 作者: 来源:
  在笔者看来,答案只有一个,那就是在今年的前五个月,我国的土地交易市场出现了两极分化现象,某些城市的地价比较平缓,某些热点城市的地价却是上涨猛烈,这从杭州,安徽,苏州等土地市场的高溢价率里也可以推测出。可能这些房企的计划是这样的:针对于那些未来楼市行情不太好的城市,这些房企肯定不会出高价去抢地,而那些热点的二线城市,未来的楼市潜力巨大,房价还有很大的上涨空间,所以为了抢占热点城市里的土地,各大房企就不惜出高价来抢地,所以地价的溢价率被炒高,同比的总地价额自然就大幅度上涨。
  我们都知道,地价一直都从根本上影响着房价。一套房子,最值钱的就是土地,为什么一线城市里的房价如此高,而各大房企又不敢贸然地大幅度下调房价,本质上就是因为一线城市里的地价太高了,成本太高,房企如果贸然大幅度下调房价就会面临亏本的情况。现在这些热点城市里的地价被炒得如此高,最后买单的还不起我们这些刚需人群。从这里就可以预测出,不久后二线城市里的房价必然还是会明显上涨的,因为这些地块的地价成本被炒得比之前高了很多。
  国家住建部一直坚持“房住不炒,惠利刚需”,现在这些热点二线城市里的地价被炒得如此之高,必然会导致不久后房价的高涨,这样一来,岂不是与国家住建部等相关部门的初衷是相勃的?当然了,相关执法部门看到地市这样的行情,肯定也是会采取措施的,比如前不久的加码调控违规资金流入地市,比如某些地方发布的限购地政策等,这些都是稳地市的信号。
  笔者相信,在相关部门的调控下,二线城市的地价在不久后必然会降温,降低未来房价的成本,让这些热点二线城市的房价不会涨得太猛烈。
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